| 基本資料 |
| 公司名稱 |
美聯集團有限公司 |
| 主席 |
黃建業 |
| 董事 |
黃建業 (主席兼執行董事)
黃靜怡 (副主席兼董事總經理兼執行董事)
施嘉明 (首席營運官兼首席財務官兼執行董事)
孫德釗 (獨立非執行董事)
何君達 (獨立非執行董事)
陳念良 (獨立非執行董事)
李偉強 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
中國銀行股份有限公司
創興銀行有限公司
星展銀行 (香港) 有限公司
恒生銀行股份有限公司
華僑永亨銀行有限公司
香港上海匯豐銀行有限公司
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| 秘書 |
梅雅美 |
| 地址 |
香港德輔道中十九號環球大廈二十五樓二五零五至八室 |
| 電話 |
(852)23111200 |
| 傳真 |
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| 網址 |
https://www.midland.com.hk
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| 已發行股本 |
716,896,005 |
| 市值 (百萬) |
$1,734.89 |
| 主要業務 |
主要業務為於香港、中華人民共和國(「中國」)及澳門提供物業代理服務,物業租賃、移民顧問服務及借貸服務。 |
| 公司前瞻 |
升勢可望持續 -- 本集團預期香港物業市場將於二零二六年繼續向好,此觀點基於內地及本地需求穩定、供應減少、租金上升及利率下降等因素。
1.內地買家需求穩定 -- 香港政府於二零二四年初取消所有收緊措施後,當年內地買家物業需求顯著增加,並延續至二零二五年。在內地買家剛需的推動下,如子女教育、工作簽證續期、取得永久居留權等因素,市場需求在短期內無減弱跡象。加上內地房地產市道疲弱,香港住宅市場跑贏內地,將進一步刺激內地投資者需求,為本地住宅樓市提供額外支持。
2.供應減少及磚頭文化抬頭 -- 香港市場的潛在供應於二零二四年初達頂峰後,至二零二五年第四季末供應量已較去年同期下降近9%,僅略超104,000個單位。發展商微調銷售策略,由主要以量為先轉為重價重量,有利市場發展。二零二六年初推出的全新項目Sierra Sea II A&B銷售反應熱烈,這是市場快速復甦的有利證明。Sierra Sea推出的單位在數小時內被搶購一空,成為最新一個能夠加推加價的項目。根據本集團統計,發展商訂價折讓已由二零二四年第二季超過10%,銳減至二零二五年第四季少於1%,顯示市場已初步形成良性循環。新盤高開將帶動附近二手市場價量齊升,而強勁二手市場將促使發展商進一步加價,此良性循環將增強發展商買地的信心。
3.租金升勢持續 -- 自香港政府於二零二三年初推出多項人才入境計劃後,住宅租金連續三年攀升。相關計劃申請數量持續高企,此趨勢逆轉的可能性不大。例如,隨著大批內地企業來港上市,預期將會有越來越多內地公司在港設立據點。寧德時代新能源科技股份有限公司等企業已在香港設立國際總部,並派遣精英人員來港填補空缺。此外,由於政府上調資助大學非本地生學額,非本地學生人數日益增加,加上教育機構紛紛購置物業擴充以開辦更多課程吸納學生,均對租務市場起承托作用。 |
| 主要股東 |
黃建業 (37.04%)
永明金融集團 (6.69%)
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