| 基本資料 |
| 公司名稱 |
陽光房地產投資信託基金 |
| 主席 |
歐肇基 |
| 董事 |
歐肇基 (主席兼非執行董事)
吳兆基 (行政總裁兼執行董事)
盧玉芳 (首席財務總監兼執行董事)
郭炳濠 (非執行董事)
關啟昌 (獨立非執行董事)
謝國生 (獨立非執行董事)
郭淳浩 (獨立非執行董事)
徐閔 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
中國銀行(香港)有限公司
大新銀行有限公司
星展銀行 (香港) 有限公司
恒生銀行股份有限公司
三井住友銀行
香港上海匯豐銀行有限公司
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| 秘書 |
鍾小樺 |
| 地址 |
香港灣仔皇后大道東二百四十八號大新金融中心三十樓 |
| 電話 |
(852)36692880 |
| 傳真 |
(852)22859980 |
| 網址 |
https://www.sunlightreit.com
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| 已發行股本 |
1,757,268,481 |
| 市值 (百萬) |
$4,024.14 |
| 主要業務 |
主要業務為擁有及投資於可提供收入之香港寫字樓及零售物業,目標為向基金單位持有人提供定期及穩定且具備持續長遠增長潛力之現金分派,及提高物業組合之價值。 |
| 公司前瞻 |
香港商業物業市場呈現分歧走勢,受到改裝作學生宿舍用途的需求帶動,終端用家的投資氣氛以致市場的成交量均明顯改善,惟資產價格尚未出現具實質意義的復甦,反映市場仍受制於財困相關的交易。與此同時,隨著消費習慣轉變,零售業仍面對重重挑戰。儘管個別營運商有意把握吸引的租金方案,然而其擴張意欲仍屬審慎。具持續性的需求復甦將取決於租戶在提升成本效益及迅速回應多變之消費者行為的能力。
展望未來,陽光房地產基金寫字樓及零售物業組合分別約有14.0%及22.3%的可出租面積於2026年下半年到期續租。鑒於當前市場狀況,提升整體物業組合的租用率,將為緩減續租租金負增長的關鍵。
中東地區敵對局勢如未能透過持久和平協議得以緩和,油價或會持續波動,為美國利率前景增添不明朗因素。因此,市場對香港貨幣政策環境改善的期望於短期內或難實現。倘若減息步伐有所推遲,甚或(更令人憂慮的)基準利率再度面臨上升壓力,均可能推高融資成本,對陽光房地產基金的可分派收入構成影響。面對該等挑戰,陽光房地產基金穩健的財務狀況提供一定的保障,過去12個月內成功以有利條款為逾港幣3,600百萬元的債務完成再融資,正是有力佐證。
與此同時,管理人將優先透過嚴格的成本管理、審慎的資本配置及篩選合適的資產增值舉措以強化營運韌性,並為創造長遠價值提供支持。就此而言,大新金融中心計劃於本年稍後時間展開的升降機優化工程,將有助提升該資產的吸引力及服務質素。
邁向上市20週年誌慶之際,陽光房地產基金將致力為基金單位持有人創造可持續價值,同時善用創新及科技,提升物業組合的穩健性,為資產管理的未來發展作好準備。 |
| 主要股東 |
[00012] 恒基兆業地產有限公司 (24.03%)
Shau Kee Financial Enterprises Limited (21.29%)
Silchester International Investors LLP (6.97%)
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