| 基本資料 |
| 公司名稱 |
招商局商業房地產投資信託基金 |
| 主席 |
余志良 |
| 董事 |
余志良 (主席兼非執行董事)
郭瑾 (首席投資總監兼執行董事)
鐘寧 (執行董事)
李堯 (非執行董事)
林晨 (獨立非執行董事)
黃浣菁 (獨立非執行董事)
黃俊碩 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
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| 秘書 |
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| 地址 |
香港上環德輔道中303號招商局廣場8樓805室 |
| 電話 |
(852)39765311 |
| 傳真 |
(852)21160057 |
| 網址 |
https://www.cmcreit.com
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| 已發行股本 |
1,127,819,549 |
| 市值 (百萬) |
$1,319.55 |
| 主要業務 |
招商局商業房託基金投資組合初步由位於深圳蛇口的五處物業組成,所有物業(i)均具有便捷的公共交通網絡及(ii)設有停車位。 |
| 公司前瞻 |
2026年,全球及國內經濟環境仍將面臨多重挑戰,整體運行壓力較為突出。從外部環境看,全球地緣政治衝突持續,對全球供應鏈穩定運行形成擾動,間接影響企業經營及居民消費信心。同時,美國貿易保護主義政策持續推進,關稅政策調整頻繁,拖累全球貿易活躍度,對國內經濟復甦形成外部制約。國內經濟仍處於溫和復甦階段,居民消費信心尚未完全恢復,房地產行業低迷態勢短期內難以根本扭轉,商業地產市場供需失衡壓力進一步顯現。
2026年,深圳及北京甲級寫字樓預計迎來大量新增供應,疊加中短期需求可能持續萎縮,市場供過於求格局進一步凸顯,租金水平仍面臨下行壓力,空置率存在繼續攀升可能。零售物業市場受消費復甦力度偏弱影響,商戶經營壓力逐步向租賃端傳導,租金及空置率指標亦將持續承壓。
招商局商業房託基金現有的資產組合中,寫字樓仍佔大部分。在未來將受到市場下行的嚴峻考驗,特別是科技大廈及新時代廣場,在空置率高企的情況下,部分租約陸續到期退租,對整體的租金收入產生較大的衝擊。管理人現正積極推進招商局商業房託基金的戰略轉型。一方面,通過靈活調整租金策略,拓寬業態,尋找多元化租戶。另一方面,管理人亦主動拓展多元化資產佈局,通過收購香港九龍柯士甸路學生公寓項目,挖掘逆週期資產價值,豐富收益來源,為基金長期穩定收益奠定基礎。但新業務需經歷一定培育週期方可實現穩定運營模式。香港學生公寓物業改造預計於2026年8月完成,後續仍需持續優化運營。同時,管理人注意到香港學生公寓投資市場競爭日趨激烈,未來供應規模持續上升,將緊密跟蹤市場動態,審慎評估投資機會,穩步推進招商局商業房託基金轉型。
2026年,商業地產市場嚴峻格局難以根本性扭轉。管理人將繼續堅定推進轉型,在鞏固核心資產運營質量的同時,積極培育新的盈利增長點,在大中華地區挖掘更多優質及多元化資產投資機會。 |
| 主要股東 |
招商局蛇口工業區控股股份有限公司 (35.50%)
太平洋資產管理有限責任公司 (13.03%)
K. Wah Properties (Holdings) Limited (12.96%)
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財經資訊由 匯港通訊 提供
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