| 基本資料 |
| 公司名稱 |
順豐房地產投資信託基金 |
| 主席 |
何捷 |
| 董事 |
何捷 (主席兼非執行董事)
翟迪強 (行政總裁兼執行董事)
黃美智 (非執行董事)
甘玲 (非執行董事)
陳明德 (獨立非執行董事)
何立基 (獨立非執行董事)
郭淳浩 (獨立非執行董事)
饒群林 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
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| 秘書 |
程慧芳 |
| 地址 |
香港銅鑼灣禮頓道一百一十一號利園六期二十樓二零零二室 |
| 電話 |
(852)36908134 |
| 傳真 |
(852)36908132 |
| 網址 |
https://www.SF-REIT.com
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| 已發行股本 |
820,355,741 |
| 市值 (百萬) |
$2,223.16 |
| 主要業務 |
順豐房託基金由房託管理人管理,其主要投資目標 為向基金單位持有人提供穩定分派、造就長期可持續分派增長及提升順豐房託基金物 業價值。 |
| 公司前瞻 |
受通脹壓力、高息環境及地緣政治局勢加劇所影響,2025年全球經濟環境持續波動。進入2026年,該等不確定因素(尤其是日益惡化的國際衝突)將繼續削弱市場的可見度,營商環境尚未出現明顯好轉。
中國內地物流地產市場 -- 中國物流地產市場已進入調整及優化階段,由快速擴張期轉向更可持續的平穩增長。市場需求正面臨逆風,尤其是電子商務領域,因關稅升級及貿易緊張局勢而受到不利影響。行業內競爭依然激烈,物流地產市場的整體空置率有所上升,反映供需失衡加劇。與此同時,由於業主普遍採取「以價換量」的租賃策略以維持出租率,導致租金水平呈現下調趨勢。然而,新供應的增長速度已開始放緩,部分緩解了整體物流地產市場的租賃壓力。
香港物流地產市場 -- 香港物流地產市場短期內正面臨重大挑戰。受關稅持續不確定及地緣政治局勢緊張影響,租戶情緒維持審慎。租賃活動有所減弱,目前主要由續租及搬遷帶動,而非新需求。為此,業主日益增加租賃優惠以挽留現有租戶或吸引新租戶。令壓力加劇的是,預計在2027年至2030年間將有新供應進入市場(尤其是葵青區)。需求疲軟加上未來新供應,將在短中期內對租金水平及出租率造成下行壓力。
儘管如此,隨香港經濟基本面轉強及外部貿易環境改善,市場預期將會復甦。
隨宏觀經濟趨於穩定及區域貿易往來逐漸回升,物流倉儲的需求預期將隨時間穩步恢復。
策略應對 -- 面對持續的市場不確定性,我們仍致力於採取積極的資產管理,透過加強與順豐集團內部租戶及其他外部租戶的關係,提升其在我們物業的租戶體驗。同時,我們將在資本管理方面保持審慎,維持穩健的資產負債表以應對潛在挑戰。房託管理人將繼續密切監察市場,並視乎市況探索任何收購機會以擴大投資組合,目標是為基金單位持有人創造可持續回報。 |
| 主要股東 |
[06936] 順豐控股股份有限公司 (36.61%)
中央匯金投資有限責任公司 (20.28%)
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財經資訊由 匯港通訊 提供
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免責聲明
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