| 基本資料 |
| 公司名稱 |
光大永年有限公司 |
| 主席 |
劉嘉 |
| 董事 |
劉嘉 (主席兼行政總裁兼執行董事)
蔣治文 (執行董事)
莊民榮 (非執行董事)
尹俊妍 (非執行董事)
李佐雄 (獨立非執行董事)
石禮謙 (獨立非執行董事)
汪長禹 (獨立非執行董事)
何貴清 (獨立非執行董事)
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| 銀行 |
中國銀行股份有限公司
中國光大銀行
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| 秘書 |
鄧玉霞 |
| 地址 |
香港告士打道五十六號東亞銀行港灣中心十三樓一三零二室 |
| 電話 |
(852)2810638 |
| 傳真 |
(852)25455256 |
| 網址 |
https://www.ebgca.com.hk
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| 已發行股本 |
441,400,000 |
| 市值 (百萬) |
$220.70 |
| 主要業務 |
主要業務為物業租賃、提供物業管理服務及銷售持作出售物業。 |
| 公司前瞻 |
2026年上半年,全球地緣衝突持續發酵、能源價格反覆波動、主要經濟體貨幣政策維持偏緊格局,資本跨境流動波動加劇,市場風險偏好整體偏弱。在外部多重壓力疊加的背景下,內地出台多部委協同的地產穩增長、存量盤活、城市更新系列政策,加速不動產行業新舊動能轉換,商辦、產業園區配套服務迎來結構性增量機遇。物業管理行業在政策規範、成本通脹、存量運營三重變數的共同作用下,將逐步邁向精細化、品質化、長效化發展的資產價值管理新階段。
本集團旗下管理的物業主要為商用物業,受宏觀經濟放緩及市場競爭加劇等因素影響,在回顧期內,新簽訂及續租的租金水平較此前有所承壓。面對租金下調壓力,本集團依託現有商業空間資源持續挖掘增量空間,計劃逐步落地配套會議支援服務、廣告經營等新增業務板塊,充分盤活場內閒置場地、公共展示空間等存量資源。此舉不僅豐富了服務維度,亦有助於增強客戶粘性和滿意度,進一步鞏固本集團的市場競爭力。
在物業組合策略方面,本集團積極推動租戶多元化,分散行業波動風險,適應各行業興衰加速的市場環境。本集團現有物業主要集中於四川成都和雲南昆明兩大核心城市,涵蓋光大金融中心、光大國際大廈及明昌大廈三棟商業樓宇,總建築面積約89,507平方米。為捕捉新經濟機遇,本集團積極引進具備穩定現金流、高空間利用效率的新型租戶。回顧期內,我們成功引入直播電商類租戶,進行基礎設施與硬體升級,以彈性適配新業態經營需求,期望藉此優化租戶結構並提升整體租金收入。
鑑於2026年上半年中東局勢急劇升溫,令全球經濟增長的不確定性顯著增加,市場面臨再通脹風險。在此背景下,本集團在海外投資計劃繼續採取審慎的策略。本集團將會重新審慎評估境外資產配置的區域風險與匯率風險。我們仍將堅持穩健原則,靈活把握投資窗口,確保資本運作的安全性。 |
| 主要股東 |
中國光大集團股份公司 (74.99%)
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